Annemasse
Ilot D8, ZAC Etoile
Annemasse (74)
Livraison
Annemasse
Ilot D8, ZAC Etoile
Annemasse (74)
Livraison
Programme
Construction de 58 logements
MOA
ICF Habitat Sud-Est Méditerranée
MOE
SOA (mandataire), FACEA (BET TCE), In Situ (acoustique), David Besson-Girard (paysagiste)
SDP
4304 m²
Qualités &
Performances
RE2020 seuil 2028, IC énergie seuil 2028, Bbio-20%
Mission
Complète
L’ilot D8 marque une borne entre les quartiers de l’Etoile et de Ville-la-Grand. Il s’agit d’un immeuble de rapport, sans mitoyenneté, qui opère une couture d’échelle dans le profil de la ville que l’on observe depuis la gare d’Annemasse et le pôle d’échange multimodal.
Le nouveau volume permet d’aboutir la rue Louis Armand. L’intention est de tenir l’alignement face au parking existant et de marquer le passage à un registre domestique. La majorité des logements disposent de 2 orientations sur les différents contreforts qui environnent la commune.
La construction procède d’une forme de fragmentation pour introduire les échelles plus petites du quartier de Ville-la-Grand :
- par le jeu des hauteurs bâties et des creusements : Deux émergences se dégagent du corps principal du bâtiment. Des loggias creusées dans le corps du bâtiment et dans les angles allègent le volume.
- par la dissociation des éléments constructifs : Le projet joue de la désolidarisation des éléments constructifs pour échapper à l’effet de masse. Les poteaux et les entablements semblent posés en encorbellement comme des pierres. En détaillant ces éléments, l’œil se porte naturellement sur les matériaux et leurs assemblages.
- par l’emploi de teintes complémentaires et contrastées : La teinte dominante de l’immeuble est le vert de gris obtenu par le pigment dans la masse du béton. Cette couleur est complémentaire (opposée dans le cercle colorimétrique) au rouge brique qui domine le premier plan urbain de la gare, ce qui procède à la fois d’une harmonie et d’une diversité. Au sein de la construction, les têtes de poteaux sont traités en noir pour détacher et souligner matières et couleur par un joint évidé.
Matières et langage
La volonté de désolidariser les éléments de la construction, comme autant de pièces intègres, nous invite à associer la couleur (le vert de gris qui rappelle les teintes d’enduit à la tyrolienne du centre-ville et le paysage), la matière rugueuse minérale (trumeaux qui portent) et des panneaux de bois sombres associés aux menuiseries.
Rez-de-chaussée
La proximité avec la gare d’Annemasse et son parvis appelle un socle vivant, ouvert sur les rues avoisinantes. Les deux halls traversants, rassemblés en partie centrale, sont à la fois lieu de rencontre et perspective visuelle entre la rue et la Place Sémard.
Deux locaux vélos équipés, généreux, ouverts et qualitatifs participent à l’animation des angles sud-ouest et nord-est.
Les 58 caves de l’opération sont toutes situées en rez-de-chaussée et en partie centrale.
Trois logements sont implantés donnant sur le jardin.
Qualité résidentielle
Le contexte sismique dans lequel s’inscrit le projet, impacte fortement la conception du bâtiment. La recherche de continuité structurelle sur tous les niveaux jusqu’aux fondations façonnent la géométrie des logements et conditionne également la position des espaces extérieurs privatifs.
La majorité des logements disposent de 2 orientations différentes, orientés sur les différents massifs avoisinant la commune.
10% des logements sont agrandis de 10% de surface en plus pour accueillir entre autre des logements UFR ou séniors.
